Ofertas inmobiliarias en Zahara de los Atunes. Noticias inmobiliarias sobre venta de apartamentos en Zahara de los Atunes.-Cádiz.

El precio de la vivienda de playa en Zahara de los Atunes cayó entre un 12 y un 18 % en el primer semestre del 2009, respecto al mismo periodo del año anterior.

Estas cifras contrastan con el incremento medio anual del 13,8% que registraron los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes entre 1999 y 2007. Este retroceso se debe a la falta de financiación para la vivienda secundaria por parte de las entidades financieras.

Tomando como medida una apartamento medio (75 m2) de 2 dormitorios y un cuarto de baño, que en Abril del 2007 rondaba un precio de 240.000 €, este mismo tipo de vivienda no obtiene una valoración más allá de los 210.000 €. Las peritaciones, por parte de las sociedades generales de tasación de las entidades financieras, para este tipo de vivienda giraban en torno a los 280.000 € en Marzo del 2007; haciendo que la concesión de prestamos hipotecarios fuera posible, ya que los Bancos y Cajas de Ahorro llegaban a conceder hasta el 80% del valor de Tasación a sus clientes. De esta forma se completaba el círculo con un vendedor que obtenía un precio, hoy por hoy, sobredimensionado.

Durante el 2008, hubo promociones nuevas sin vender y se produjo una caida en las ventas que rondó el 80%, haciendo que muchas inmobiliarias tuvieran que cerrar sus puertas.

Sin embargo a principios del 2009, a pesar de la rebaja de los tipos de interés, se comienza a ver como impensable llegar a la concesión de un crédito hipotecario sobre aquellas tasaciones.

1º-Los Bancos y entidades financieras han "cortado el grifo" de las hipotecas de viviendas secundarias.

2º-Las tasaciones se han restringido por las sociedades técnicas de valoración. El valor medio de este mismo tipo de vivienda se ha reducido en torno al 13 %. El m2 se valora en torno a los 2.800 €.

3º-Sobre esos precios los bancos están aplicando límites para la concesión de hipotecas secundarías de hasta un 60 % sobre tasación.

4º-El cliente-comprador de vivienda en Zahara de los Atunes, no tiene ahorrado más de un 10 % del valor de mercado de la vivienda.

5º-Los propietarios-vendedores, ante la época dorada de las vacas gordas de los años 2005 al 2007, no se resignan a realizar una rebaja considerable sobre los precios. Todo esto hace que, a pesar de las rebajas de algunos propietarios, los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes, todavía estén por encima de la media nacional.

6º-El endurecimiento de las condiciones de los créditos también va a seguir influyendo en el consumidor durante el 2010.

En conclusión, mientras no se produzca una rebaja más elevada de los precios de la vivienda en Zahara de los Atunes que ronde un 22% con respecto a los precios del 2007, mientras Bancos y Cajas de ahorro no flexibilicen las condiciones de sus hipotecas y mientras no desaparezca el "fantasma" de la crisis, se hará más que imposible la compra de una vivienda de vacaciones en Zahara de los Atunes.

Tomando en cuenta una vivienda media de 180.000 €. Habría que sumarle los gastos del nuevo Código Técnico de Edificación y el Documento Básico de protección Frente al Ruido, sobre 12.000 €. Añadimos el incremento del IVA y el ITP, que pasan del 7% al 8%, la vivienda ya se sitúa en más de 200.000 euros. Un perjuicio más a estas medidas es la eliminación de la desgravación por vivienda habitual prevista para 2011 para las rentas superiores a los 24.000 €, por lo que este mismo inmueble podría alcanzar los 217.000 €, cerca de un 20% más que su precio original.

El principal motivo de la mejora para la compra de vivienda es el desplome del tipo de interés ligado al préstamo hipotecario. El Euríbor cerró en Septiembre en un nuevo mínimo histórico, el 1,252%, cuando la media de septiembre del año pasado tocaba máximos igualmente históricos, rozando el 5,4%.

La Asociación Hipotecaria Española afirma que el mercado inmobiliario se está despertando. Lo básico para que el sector remonte el vuelo son dos factores que por ahora no mejoran: la evolución del mercado laboral y la concesión de hipotecas por parte de los Bancos.

El informe publicado en Septiembre por la Asociación Hipotecaria, organización formada por las propias entidades financieras, afirma que la hipotética recuperación dependerá del futuro ajuste de precios, de la situación económica y del nivel de ahorro previo de los consumidores. El organismo señala que aún es pronto para hablar de recuperación, que el ritmo de ajuste del sector, con descenso de precios, ha comenzado a frenarse. Como ejemplo, se cita la nueva compra de vivienda cuyo ritmo de caída en tasas interanuales se ha frenado y en las que comienzan a verse moderados incrementos en las ventas entre trimestres. El número de ventas de vivienda cayó un 20,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior. Julio fue el tercer mes consecutivo de descenso en la caída de venta de viviendas.

Debido a que los tipos de interés probablemente no caeran más, la recuperación del mercado dependerá en gran medida de cuánto se prolongue el ajuste de precios y de que los agentes implicados recuperen la confianza. Es por ello que la salida de la crisis dependerá de la marcha económica y, por supuesto, del empleo, cuyas perspectivas se presentan todavía muy negras.